2068 Rue MARIE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499748625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
78010499748625100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 505 861 $ Poids 70 % |
| 2 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 442 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 840 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 769 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 623 307 $ Poids 58 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 585 526 $ Poids 55 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 736 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 573 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 934 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 077 $ Poids 43 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 477 790 $ Poids 43 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 412 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 880 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 251 $ Poids 42 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 454 303 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 450 977 $ Poids 39 % |