985 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
477 900 $
Autre · 2 322 $/m² · 205,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 114,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499762817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
78010499762817300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 380 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 991 $ Poids 52 % |
| 2 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 492 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 877 $ Poids 42 % |
| 4 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 779 m · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 021 $ Poids 39 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 895 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 123 679 $ Poids 38 % |
| 6 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 133 $ Poids 35 % |
| 7 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 503 117 $ Poids 34 % |
| 8 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 428 $ Poids 26 % |
| 9 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 964 $ Poids 25 % |
| 10 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 562 108 $ Poids 25 % |
| 11 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 951 186 $ Poids 23 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 172 177 $ Poids 14 % |