955 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 145,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 070,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499762890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
78010499762890100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 542 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 361 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 723 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 97 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 650 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 874 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 134 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 911 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 444 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 113 $ Poids 42 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 322 $ Poids 36 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 489 648 $ Poids 33 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 303 $ Poids 29 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 874 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 62 382 $ Poids 29 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 756 $ Poids 26 % |