1063-1065 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 167,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499766495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
78010499766495400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 298 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 748 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 533 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −556 $ | 115 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 988 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 461 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 488 449 $ Poids 47 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 279 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 448 468 $ Poids 32 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 956 $ Poids 31 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 770 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +6 276 $ | 230 573 $ Poids 31 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 803 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 527 856 $ Poids 30 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 746 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 537 401 $ Poids 26 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 820 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 612 $ Poids 23 % |