2088 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 351,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,4 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499776720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
78010499776720300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 345 144 $ Poids 22 % |
| 2 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +112 301 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 061 415 $ Poids 17 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 369 $ Poids 7 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 386 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 391 327 $ Poids 2 % |
| 5 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 066 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 559 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 137 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 1 066 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge +36 253 $ | 569 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 412 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 814 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 516 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 870 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 1 % |