944 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 128,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 255,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499781725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78010499781725900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 89 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 694 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 492 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 420 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 663 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 519 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 889 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 097 $ Poids 56 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 513 $ Poids 45 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 567 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 417 $ Poids 41 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 694 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 66 234 $ Poids 41 % |