974 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 127,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499782369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
78010499782369500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 117 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 654 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 747 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 791 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 553 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 464 $ Poids 55 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 624 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 419 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 101 $ Poids 40 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 745 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 606 $ Poids 38 % |