1005 Rue CECILE · Val-David
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 192,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499797532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499797532200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 532 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 734 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 999 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 357 $ Poids 57 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 448 $ Poids 53 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 558 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 615 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 735 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 732 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 970 $ Poids 48 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 021 $ Poids 48 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 564 $ Poids 45 % |