1040-1042 Rue RENARD-ET-DU-CORBEAU · Val-David
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 155,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499798492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
78010499798492600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 478 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 665 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 465 855 $ Poids 60 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 410 076 $ Poids 53 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 589 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 473 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 635 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 207 915 $ Poids 40 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 379 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 102 129 $ Poids 39 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 658 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 675 328 $ Poids 39 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 498 $ Poids 37 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 706 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 165 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 691 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 330 074 $ Poids 30 % |