1424 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 571,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499817127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
78010499817127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 317 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 706 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 359 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 223 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 320 m · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 255 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 484 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 232 $ Poids 68 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 207 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 336 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 655 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 508 404 $ Poids 55 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 930 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 407 $ Poids 50 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 699 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 473 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 484 $ Poids 47 % |