2246 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
355 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 246 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 312,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499819641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
78010499819641300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 499 746 $ Poids 68 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 542 556 $ Poids 46 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 123 $ Poids 32 % |
| 5 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 193 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 701 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 365 534 $ Poids 23 % |
| 7 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 463 210 $ Poids 8 % |
| 8 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 841 $ Poids 3 % |