2249 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
287 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 704 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 457,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 85 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499819746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
78010499819746700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 550 743 $ Poids 37 % |
| 2 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 751 $ Poids 24 % |
| 3 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 400 488 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 739 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 370 841 $ Poids 19 % |
| 5 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 469 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 307 412 $ Poids 3 % |