2 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 46,5 m² · constr. 2022
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 91 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268006002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
78010499828495700020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 639 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 926 $ Poids 56 % |
| 2 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 255 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 501 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 618 $ Poids 54 % |
| 4 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 968 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 349 $ Poids 43 % |
| 6 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 261 $ Poids 40 % |
| 7 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 393 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 708 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 604 $ Poids 28 % |
| 9 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 324 437 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 573 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 89 762 $ Poids 23 % |
| 11 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 953 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 829 $ Poids 20 % |
| 12 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 403 $ Poids 14 % |