57 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
291 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 044 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 40 500 $ +170.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268143044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
78010499828495700440000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 429 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 614 329 $ Poids 45 % |
| 5 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 413 052 $ Poids 34 % |
| 6 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 946 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 748 $ Poids 33 % |
| 7 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 067 $ Poids 28 % |
| 8 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 478 $ Poids 26 % |
| 9 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 602 281 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 744 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 411 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 517 049 $ Poids 14 % |
| 12 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 462 682 $ Poids 10 % |