68 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 81,9 m² · constr. 2022
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268205053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
78010499828495700530000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 311 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 484 m · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 293 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 869 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 595 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 523 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 266 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 458 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 905 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 519 $ Poids 53 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 684 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 917 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 667 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 517 $ Poids 49 % |