93 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
574 800 $
Plex (2-5 logements) · 9 644 $/m² · 59,6 m² · constr. 1986
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 37 300 $ +289.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495700930000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268299093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
78010499828495700930000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 278 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 19 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −80 078 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 496 861 $ Poids 2 % |
| 3 | 960, route Morin, Val-David 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 358 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 336 865 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 744 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 336 041 $ Poids 1 % |
| 6 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −95 673 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 459 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −60 612 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 429 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −77 197 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 344 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −73 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 164 $ Poids 0 % |