90 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 51,6 m² · constr. 2005
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499828495701050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343950105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
78010499828495701050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 13 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 639 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 968 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 314 $ Poids 65 % |
| 3 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 377 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 255 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 916 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 944 $ Poids 41 % |
| 7 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 708 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 173 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 573 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 93 181 $ Poids 37 % |
| 9 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 890 $ Poids 32 % |
| 10 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 596 802 $ Poids 24 % |
| 11 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 551 $ Poids 23 % |
| 12 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 953 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 995 $ Poids 23 % |