2250-2252 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 318,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499829173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
78010499829173300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 850 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 626 116 $ Poids 72 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 541 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 534 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 263 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 690 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 454 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 450 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 496 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 546 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 882 $ Poids 55 % |
| 11 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 876 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 695 $ Poids 54 % |