1296 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 90,7 m² · constr. 1963 · terrain 851,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 78 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499844786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
78010499844786300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 4 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 166 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 745 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 526 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 721 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 921 $ Poids 62 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 546 $ Poids 61 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 290 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 512 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 456 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 680 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 993 $ Poids 46 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 973 $ Poids 46 % |
| 12 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 637 m · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 265 957 $ Poids 46 % |