1173 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 286,3 m² · constr. 1963 · terrain 6 892,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 892,5 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499861361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
78010499861361500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −117 367 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 205 917 $ Poids 25 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 041 $ Poids 13 % |
| 3 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 943 544 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 633 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 384 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 158 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 137 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 972 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +171 754 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 050 443 $ Poids 7 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 355 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 4 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 195 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 763 180 $ Poids 3 % |
| 9 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 948 637 $ Poids 3 % |
| 10 | 6667, rue des Bouleaux, Val-Morin 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 426 500 $ (2 298 $/m²) 185,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge +31 988 $ | 565 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 586 377 $ Poids 2 % |
| 12 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 1 % |