2155-2157 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 68,4 m² · constr. 1978 · terrain 926,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499870432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
78010499870432100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 196 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 484 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 262 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 696 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 665 $ Poids 71 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 723 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 193 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 246 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 670 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 434 328 $ Poids 55 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 425 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 671 $ Poids 50 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 262 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 556 $ Poids 47 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 118 $ Poids 43 % |