2163-2165 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 127,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 085,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499870685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
78010499870685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 532 730 $ Poids 72 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 833 $ Poids 65 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 851 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 620 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 863 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 366 $ Poids 59 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 684 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 777 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 296 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 379 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 435 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 386 $ Poids 42 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 926 $ Poids 38 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 919 $ Poids 37 % |