2197-2199 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 137,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499871650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
78010499871650200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 355 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 131 $ Poids 71 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 928 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 554 245 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 340 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 903 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 632 278 $ Poids 52 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 645 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 647 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 549 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 549 $ Poids 46 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 751 $ Poids 43 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 812 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 437 176 $ Poids 43 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 327 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −7 173 $ | 199 062 $ Poids 41 % |