Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
826 500 $
Autre · 2 001 $/m² · 413 m² · terrain 929,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499877878300888888
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499877878300888888
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 956 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +151 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 821 $ Poids 41 % |
| 2 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 291 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 130 $ Poids 12 % |
| 3 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +178 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 989 $ Poids 4 % |
| 4 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 853 $ Poids 3 % |
| 5 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 488 $ Poids 3 % |
| 6 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 914 $ Poids 1 % |