2353 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
583 000 $
Autre · 3 603 $/m² · 161,8 m² · constr. 1992 · terrain 496,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499879882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
78010499879882300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 340 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 492 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 753 003 $ Poids 55 % |
| 3 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 586 137 $ Poids 50 % |
| 4 | 2196 - 2198, avenue du Mont-Vert, Val-David 2026-01-16 · 775 m · Vendu 650 000 $ (4 670 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 736 924 $ Poids 50 % |
| 5 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 759 m · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 539 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 552 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 640 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 935 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 531 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 837 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 503 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 521 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 529 832 $ Poids 41 % |