2283 Rue DESCHAMPS · Val-David
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 265,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,5 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +230.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499884123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
78010499884123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 452 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 471 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 336 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 295 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 537 $ Poids 58 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 359 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 842 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 399 307 $ Poids 50 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 560 $ Poids 45 % |
| 11 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 558 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 292 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 432 $ Poids 44 % |