2294 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 127,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 096,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499884218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
78010499884218100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 426 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 626 269 $ Poids 78 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 296 $ Poids 73 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 537 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 263 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 996 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 663 426 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 95 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 365 836 $ Poids 44 % |
| 9 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 989 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 482 606 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 674 $ Poids 41 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 366 $ Poids 39 % |