2286 Rue DESCHAMPS · Val-David
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 384,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499884622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
78010499884622300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 386 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 303 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 525 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 346 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 535 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 506 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 101 $ Poids 50 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 527 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 536 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 470 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 618 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 491 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 241 622 $ Poids 46 % |