1215-1221 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 448,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 231,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499885972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
78010499885972900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +227 730 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 551 014 $ Poids 21 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 197 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 283 008 $ Poids 1 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 476 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 094 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 746 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 1 012 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 386 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 137 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 370 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 369 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 250 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 448 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 754 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 764 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 797 701 $ Poids 0 % |