2210 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 81,1 m² · constr. 1973 · terrain 19 793,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 793,4 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499890156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
78010499890156900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 737 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 461 187 $ Poids 77 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 424 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 310 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 255 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 451 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 453 836 $ Poids 60 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 961 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 234 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 571 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 282 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 496 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 780 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 548 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 314 $ Poids 48 % |