2266 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 142,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 318,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 318,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499892431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
78010499892431300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 567 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 697 132 $ Poids 74 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 636 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 450 139 $ Poids 59 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 206 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 492 104 $ Poids 56 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 780 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 571 258 $ Poids 56 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 554 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 509 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 308 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 216 278 $ Poids 45 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 712 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +69 594 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 710 593 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 495 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 643 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 748 155 $ Poids 39 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 469 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 747 300 $ Poids 39 % |