2272 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 158,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499892856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
78010499892856700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 573 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 533 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 174 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 137 $ Poids 48 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 235 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 124 242 $ Poids 46 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 313 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 236 726 $ Poids 45 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 663 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 521 $ Poids 37 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 578 474 $ Poids 35 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 765 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 413 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 857 285 $ Poids 34 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 157 $ Poids 32 % |
| 11 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 267 $ Poids 30 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 979 $ Poids 25 % |