2269 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499893170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
78010499893170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 614 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 836 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 456 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 597 $ Poids 48 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 644 334 $ Poids 48 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 015 $ Poids 47 % |
| 9 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 602 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 23 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 682 $ Poids 45 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 566 $ Poids 44 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 045 $ Poids 44 % |