2275 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499893400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
78010499893400400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 455 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 966 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 813 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 468 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 626 $ Poids 59 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 993 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 592 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 45 % |
| 10 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 609 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 634 $ Poids 44 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 677 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 404 282 $ Poids 41 % |