2361-2363 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 266,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 491 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499896897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
78010499896897800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 936 910 $ Poids 19 % |
| 2 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −160 239 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 163 045 $ Poids 15 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 736 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +134 165 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 063 394 $ Poids 13 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 558 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 140 399 $ Poids 12 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 434 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 598 $ Poids 9 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 194 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 8 % |
| 9 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 915 075 $ Poids 8 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 397 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 196 747 $ Poids 6 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 612 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +136 526 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 800 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 879 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 212 522 $ Poids 3 % |