1765 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
708 300 $
Autre · 2 027 $/m² · 349,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 486,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499909760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
78010499909760400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 657 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 369 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2026-05-14 · 470 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 61 % |
| 3 | 2517, rue du Centre, Val-David 2025-11-14 · 852 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 42 % |
| 4 | 1421, Route 117, Val-David 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 42 % |
| 5 | rue de Lugano, Val-David 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 36 % |
| 6 | , Val-David 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 1309, chemin de la Rivière, Val-David 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 31 % |
| 9 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2024-12-19 · 470 m · Vendu 86 500 $ Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 092 $ Poids 29 % |
| 10 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 261 m · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +85 438 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 122 498 $ Poids 26 % |
| 11 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 501 $ Poids 24 % |
| 12 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +116 248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 046 378 $ Poids 22 % |