2333-2335 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 4 815,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499931176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
78010499931176500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 613 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 016 $ Poids 72 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 519 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 570 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 510 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 615 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 688 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 229 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 910 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 470 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 705 692 $ Poids 46 % |