2353 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 027,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +126.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499932840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
78010499932840000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 819 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 483 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 186 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 797 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 527 878 $ Poids 50 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 732 $ Poids 44 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 748 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −15 346 $ | 275 280 $ Poids 41 % |
| 10 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 501 373 $ Poids 41 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 109 995 $ Poids 34 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 232 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 687 178 $ Poids 30 % |