2355 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 77,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499942151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
78010499942151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 662 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 542 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 1489, rue Le Familial, Val-David 2026-08-31 · 851 m · Vendu 252 000 $ (3 447 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 234 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 647 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 273 $ Poids 66 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 524 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 286 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 576 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 541 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 473 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 757 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 635 $ Poids 53 % |
| 12 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 955 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 950 $ Poids 53 % |