2385 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 58,3 m² · constr. 2017 · terrain 10 495,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 495,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499953014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
78010499953014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 469 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 739 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 381 138 $ Poids 61 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 867 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 626 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 399 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 194 $ Poids 50 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 859 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 762 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 308 $ Poids 36 % |
| 10 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 500 $ Poids 29 % |
| 11 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 709 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 551 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 97 672 $ Poids 26 % |