2417 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 420,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 60 500 $ +256.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499953502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
78010499953502600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 777 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 639 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 515 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 870 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 298 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 474 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 433 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 240 595 $ Poids 46 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 253 $ Poids 44 % |
| 11 | 1370, 10e Rang, Val-David 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 559 899 $ Poids 44 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 793 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 632 $ Poids 41 % |