2432 Rue ULRIC-MENARD · Val-David
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 182,2 m² · constr. 1991 · terrain 913,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499980632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
78010499980632700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 321 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 522 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 869 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +1 669 $ | 122 044 $ Poids 48 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 793 857 $ Poids 35 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 907 271 $ Poids 31 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 586 403 $ Poids 29 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 599 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 561 $ Poids 29 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 633 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +9 862 $ | 242 892 $ Poids 25 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 705 439 $ Poids 21 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 452 $ Poids 20 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 452 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 925 353 $ Poids 19 % |
| 11 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 552 379 $ Poids 19 % |
| 12 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 316 $ Poids 18 % |