1370 Rue ERNEST-BROUSSEAU · Val-David
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 184,2 m² · constr. 2021 · terrain 771,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499981345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
78010499981345900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 436 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 604 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 132 110 $ Poids 43 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 910 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 668 693 $ Poids 31 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 341 $ Poids 29 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 910 992 $ Poids 28 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 719 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 179 601 $ Poids 27 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 759 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 252 158 $ Poids 22 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 561 775 $ Poids 21 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 785 605 $ Poids 20 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 935 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 013 $ Poids 19 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 498 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 946 499 $ Poids 18 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 370 $ Poids 17 % |