2482-2484 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 106 m² · constr. 1977 · terrain 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499982806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
78010499982806600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 578 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 612 $ Poids 60 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 441 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 500 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 958 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 660 $ Poids 49 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 615 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 562 249 $ Poids 49 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 998 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 414 $ Poids 48 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 721 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 666 094 $ Poids 47 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 543 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 902 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 322 946 $ Poids 41 % |