1394 Rue ACADEMIE · Val-David
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 928,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499982997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
78010499982997600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 499 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 717 $ Poids 48 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 093 $ Poids 35 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 420 $ Poids 35 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 726 $ Poids 34 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 572 547 $ Poids 34 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 104 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 528 399 $ Poids 32 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 865 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 514 $ Poids 29 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 884 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 205 827 $ Poids 29 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 263 $ Poids 29 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 484 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 773 982 $ Poids 27 % |