1444 Impasse SAINT-LOUIS · Val-David
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 137,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499984333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
78010499984333100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 114 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 600 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 760 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 385 $ Poids 59 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 664 126 $ Poids 57 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 246 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 699 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 664 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 437 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 546 478 $ Poids 45 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 374 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 383 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 514 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 727 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 629 467 $ Poids 43 % |