2552 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 50,4 m² · constr. 1965 · terrain 655,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499985499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499985499900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 83 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 68 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 453 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 495 567 $ Poids 41 % |
| 4 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 34 % |
| 5 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 474 527 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 823 $ Poids 29 % |
| 7 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 271 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 218 125 $ Poids 27 % |
| 9 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 303 258 $ Poids 25 % |
| 10 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 171 090 $ Poids 19 % |
| 11 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 218 556 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 386 $ Poids 15 % |