1362 Rue ACADEMIE · Val-David
Valeur estimée
794 900 $
Autre · 2 581 $/m² · 308 m² · constr. 1975 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499991408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
78010499991408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 247 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 861 078 $ Poids 63 % |
| 2 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 987 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 311 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 251 973 $ Poids 53 % |
| 3 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 017 517 $ Poids 26 % |
| 4 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 638 $ Poids 20 % |
| 5 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 687 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 982 414 $ Poids 9 % |