1411-1413 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
457 100 $
Autre · 3 021 $/m² · 151,3 m² · constr. 1985 · terrain 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3270
Usage
Industrie du matériel de chauffage et du matériel de réfrigération commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499993247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
270280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
78010499993247600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 582 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 459 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 123 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 475 m · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 321 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −20 308 $ | 234 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 603 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 831 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 2196 - 2198, avenue du Mont-Vert, Val-David 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 670 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 689 659 $ Poids 50 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 544 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 011 $ Poids 46 % |
| 11 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 494 776 $ Poids 43 % |
| 12 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 366 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 680 $ Poids 40 % |