2541 Rue ADELARD-LAVIOLETTE · Val-David
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +131.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499994980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
78010499994980900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 557 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 578 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 545 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 664 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 205 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 560 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 917 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 703 $ Poids 47 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 500 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 712 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 619 $ Poids 44 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 575 511 $ Poids 42 % |